Miles Thomas, Chief Commercial Officer bei AMPYR Distributed Energy (ADE), erörtert die Bestrebungen des Logistiksektors zur Dekarbonisierung und erklärt, warum die Erzeugung erneuerbarer Energie vor Ort für Lagerhäuser eine einfache Lösung zur Senkung der Kohlenstoffemissionen und der Energierechnungen sein kann.

Nach Erkenntnissen der UK Warehousing Association (UKWA) rückt das Thema Nachhaltigkeit für Unternehmen in der gesamten Branche immer mehr in den Mittelpunkt. Von der Einführung intelligenter Technologien und der Umstellung auf recycelte Verpackungsmaterialien bis hin zu Wassereinsparungen, Abfallverringerungsprogrammen und der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien arbeiten die Unternehmen hart daran, ihre Fortschritte in Richtung Netto-Null zu beschleunigen.

Doch obwohl der Branchenverband zu Recht bemerkenswerte Fortschritte feiert, deuten die jüngsten Daten darauf hin, dass der Einsatz erneuerbarer Energien in der Branche nach wie vor begrenzt ist. Tatsächlich sind derzeit nur 5 % der britischen Lagerhäuser mit Sonnenkollektoren auf ihren Dächern ausgestattet, obwohl sie zusammengenommen die Kapazität für mehr als 15 GW dezentraler Energieerzeugung bieten.

Diese Gegensätzlichkeit erscheint merkwürdig, wenn man bedenkt, dass die Technologie nachweislich in der Lage ist, die Kohlenstoffemissionen zu reduzieren und die Betriebskosten zu senken - ein Gewinn für die Umwelt, aber auch für das Geschäftsergebnis. Die Prognosen variieren zwar, aber ein durchschnittliches Lagerhaus kann mit einer Einsparung von mehr als 50 % seiner Energiekosten rechnen, wenn es von der Netzstromversorgung auf Solarenergie vor Ort umstellt.

Wenn also die finanziellen und ökologischen Argumente stimmig sind, warum zögern die Lagerhäuser mit der Entscheidung, in erneuerbare Energien zu investieren? Die Analyse zeigt, dass die hohen Kosten für erneuerbare Energien vor Ort für viele ein großes Hindernis darstellen - vor allem angesichts der zahlreichen finanziellen Belastungen der letzten Jahre. Schwankende Energiepreise, Mietpreiserhöhungen, steigende Zinsen, unkontrollierbare Versicherungsprämien, ein sich vergrößerndes Qualifikationsgefälle, Lohninflation und die Auswirkungen von COVID-19 und Brexit, um nur einige zu nennen.

Für einige ist das Anhalten des Lichts Druck genug, so dass Investitionen in die Dekarbonisierung vorübergehend in den Hintergrund treten müssen. Solarmodule wurden auf der Prioritätenliste nach unten geschoben, und die Idee der Erzeugung erneuerbarer Energie vor Ort wurde als teure Kapitalkosten abgetan.

Es ist auch wichtig, das komplexe Eigentumsmodell der meisten britischen Lagerhäuser zu berücksichtigen. Da die meisten Standorte entweder vollständig geleast oder gepachtet sind, ist die Investition des ohnehin schon begrenzten flexiblen Kapitals in Sachanlagen wohl ein schwieriges Unterfangen.

Aber muss die Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien vor Ort wirklich die Welt kosten? Können Lagerhäuser das Beste aus beiden Welten haben, mit direktem Zugang zu umweltfreundlicher, sauberer, kohlenstoffarmer erneuerbarer Energie auf lange Sicht und ohne teure Anfangsinvestitionen? Und ist dies nur für Grundstücke mit Eigentumsrechten möglich, oder können die Anbieter die Komplexität des Sektors umgehen? Die Beantwortung dieser Fragen wird sich als ausschlaggebend erweisen, wenn es darum geht, die Dynamik zu fördern und die Einführung zu beschleunigen.

Wir von ADE arbeiten mit einer Vielzahl von Kunden aus dem gesamten Lager- und Logistiksektor zusammen, die alle die Vorteile der Energieerzeugung vor Ort nutzen möchten. Vor kurzem haben wir zum Beispiel ein Projekt für Parfetts Cash & Carry in Birmingham abgeschlossen, das es dem Unternehmen ermöglicht hat, einen Teil seiner Abhängigkeit vom Stromnetz durch die Erzeugung erneuerbarer Energie vor Ort zu ersetzen.

Die Hauptbedenken der meisten Unternehmen betreffen natürlich die anfänglichen Investitionskosten, die Eignung des Standorts und potenzielle Risiken, aber wir haben eine solide Lösung.

Dank unserer innovativen Stromabnahmevereinbarungen (Power Purchase Agreements, PPA), einem Modell, bei dem der Anbieter die anfänglichen Investitionskosten übernimmt und die von der Anlage erzeugte Energie zu einem kostengünstigen Festpreis an den Kunden verkauft wird, fallen keine Vorabkosten oder laufenden Wartungsgebühren an, wodurch die Einführung von Technologien für erneuerbare Energien sowohl erschwinglich als auch zugänglich wird.

Unsere PPA decken sogar die Installation von Batteriespeicherlösungen ab, so dass Lagerhäuser die Größe ihrer Solaranlage im Vergleich zum typischen Energiebedarf überdimensionieren und den überschüssigen Strom zur Nutzung über Nacht speichern können. Auf diese Weise ist es möglich, eine uneinheitliche Erzeugung zu bewältigen und die Energiekosten zu minimieren, während gleichzeitig die Kohlenstoffemissionen weiter reduziert werden.

Bei diesem Ansatz können die Unternehmen ihr verfügbares Kapital für kommerzielle Wachstumsstrategien einsetzen, anstatt nicht zum Kerngeschäft gehörende Effizienzmaßnahmen zu finanzieren. Sie können Geld sparen, den CO2-Ausstoß verringern und sich an die Gesetzgebung anpassen - und das alles ohne Vorlaufkosten.

Auch wenn PPAs die perfekte Lösung für Investitionen in erneuerbare Energien vor Ort ohne Vorlaufkosten zu sein scheinen, ist damit die Frage nach dem Eigentum am Standort noch nicht beantwortet. Da Lagerhallen nur selten direkt im Besitz ihrer Nutzer sind, werden wir regelmäßig gefragt, ob Mieter Solaranlagen auf gepachteten Anlagen installieren können.

Auch wenn die ausdrückliche Genehmigung des Gebäudeeigentümers erforderlich ist, lautet die einfache Antwort: Ja. Außerdem stehen Vermieter der Idee in der Regel aufgeschlossen gegenüber, da Solaranlagen den Wert einer Immobilie steigern und die Umweltfreundlichkeit erhöhen. Es gibt sogar Lösungen für kürzere Mietverträge.

Dennoch muss die Zustimmung zu zwei Dokumenten eingeholt werden, die für eine erfolgreiche Installation unabdingbar sind: die Änderungsgenehmigung (mit der die Erlaubnis erteilt wird, Änderungen an der Immobilie vorzunehmen) und die Untervermietungsgenehmigung (die den Zugang zur Solaranlage zu Wartungszwecken ermöglicht). In den Genehmigungen werden die Verantwortlichkeiten des Mieters und des Vermieters klar festgelegt - von der Eigentumsfrage und der Versicherung bis hin zu Haftung, Entfernung, Eigentum und Wartung.

Ein Mietvertrag muss so strukturiert sein, dass er langfristige objektspezifische Faktoren wie Mietvertragsverlängerungen, Verkäufe und Beschäftigungsdruck berücksichtigt. Dies mag zwar kompliziert erscheinen, ist aber für erfahrene Bauträger ein gängiger Weg, der jedoch nicht für alle Szenarien geeignet ist.

Viele Unternehmen sind der Meinung, dass die Erkundung der Vorteile der Stromerzeugung vor Ort zu entmutigend ist, insbesondere angesichts der Herausforderungen und Hindernisse im Zusammenhang mit Netzanschlüssen, Kapazitäten, Erträgen, Preisen und Haftungen, und es scheint, dass falsche Vorstellungen den Fortschritt der Branche behindern.

Im Bereich der dezentralen Energieversorgung haben sich die Modelle für den Einsatz weltweit bewährt. Bei ADE planen wir, mehr als 300 Millionen Pfund Kapital (einschließlich Fremdkapital) für Projekte in ganz Großbritannien und Europa einzusetzen. Unser Ethos besteht darin, es Unternehmen einfach zu machen, das volle Potenzial der erneuerbaren Energien vor Ort auszuschöpfen.

Unternehmen können sowohl auf das Fachwissen als auch auf die Finanzierung zugreifen, die erforderlich sind, um ein für sie geeignetes System ohne Vorlaufkosten zu sichern. Wir wissen, dass Unternehmen nicht wollen, dass Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien eine Belastung darstellen. Deshalb nehmen wir den Druck vollständig von ihnen - ein attraktives Angebot für den Lager- und Logistiksektor.

Um zu besprechen, wie wir Ihnen bei der Deckung Ihres Energiebedarfs vor Ort helfen können, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.